1806 Rue MALARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
855 800 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 235,1 m² · constr. 2002 · terrain 1 996,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996,6 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 700 $
Rôle antérieur 505 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553140640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
611 600 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
71105553140640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 941 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 836 196 $ Poids 50 % |
| 2 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 171 151 $ Poids 48 % |
| 3 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 808 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie +23 241 $ · Ajust. âge −26 705 $ | 827 720 $ Poids 47 % |
| 4 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 946 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie −15 537 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 975 025 $ Poids 43 % |
| 5 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 992 505 $ Poids 41 % |
| 6 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 385 938 $ Poids 39 % |
| 7 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +50 827 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 824 617 $ Poids 39 % |
| 8 | 2360, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-01-27 · 454 m · Vendu 700 000 $ (2 604 $/m²) 268,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −43 880 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 832 387 $ Poids 35 % |
| 9 | 33, rue Des Cerisiers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −34 955 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 903 441 $ Poids 29 % |
| 10 | 3, Rue Des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (3 393 $/m²) 232,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 946 018 $ Poids 28 % |
| 11 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 998 460 $ Poids 28 % |
| 12 | 1642, rue des Marguerites, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 543 000 $ (2 139 $/m²) 253,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge +38 010 $ | 611 261 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.