1761 Rue OUTARDES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 104 500 $
Unifamiliale · 3 265 $/m² · 338,3 m² · constr. 2002 · terrain 2 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 652 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 700 $
Rôle antérieur 692 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553140709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
836 800 $
Rôle antérieur
692 200 $
ID provincial
71105553140709000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 104
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 90 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 76 m · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −39 814 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 156 615 $ Poids 75 % |
| 2 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 666 m · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +131 146 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 906 171 $ Poids 65 % |
| 3 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 071 964 $ Poids 49 % |
| 4 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +44 818 $ · Ajust. âge −21 180 $ | 1 180 650 $ Poids 47 % |
| 5 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 229 m · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +82 219 $ · Ajust. âge −45 787 $ | 912 853 $ Poids 46 % |
| 6 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +71 555 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 024 725 $ Poids 43 % |
| 7 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 212 178 $ Poids 35 % |
| 8 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +54 173 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 047 019 $ Poids 29 % |
| 9 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +15 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 322 513 $ Poids 29 % |
| 10 | 2134, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2024-10-21 · 854 m · Vendu 1 500 000 $ (4 904 $/m²) 305,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +79 438 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 747 057 $ Poids 26 % |
| 11 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 631 $ Poids 25 % |
| 12 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −59 330 $ · Ajust. âge +19 335 $ | 1 355 445 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.