1793 Rue OUTARDES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 317 900 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 355,3 m² · constr. 2018 · terrain 3 181,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 181,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 900 $
Rôle antérieur 750 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553141049700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
920 800 $
Rôle antérieur
750 900 $
ID provincial
71105553141049700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
713 250 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 96 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 113 m · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 270 253 $ Poids 81 % |
| 2 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 596 m · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +186 605 $ · Ajust. âge −48 625 $ | 2 107 506 $ Poids 56 % |
| 3 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 176 803 $ Poids 50 % |
| 4 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +73 678 $ · Ajust. âge +63 540 $ | 1 294 230 $ Poids 42 % |
| 5 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +99 648 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 130 818 $ Poids 37 % |
| 6 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +45 039 $ · Ajust. âge +110 675 $ | 1 335 404 $ Poids 34 % |
| 7 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +31 976 $ | 457 706 $ Poids 31 % |
| 8 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +46 196 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 449 431 $ Poids 29 % |
| 9 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +80 262 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 147 508 $ Poids 25 % |
| 10 | 2041, Place du Maestro, Saint-Lazare 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 1 289 000 $ (3 459 $/m²) 372,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +106 440 $ · Ajust. superficie −29 924 $ · Ajust. âge +122 455 $ | 1 487 971 $ Poids 25 % |
| 11 | 2134, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2024-10-21 · 817 m · Vendu 1 500 000 $ (4 904 $/m²) 305,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +121 118 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 908 737 $ Poids 23 % |
| 12 | 2098, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2024-06-26 · 903 m · Vendu 222 000 $ (561 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 856 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.