1785 Rue OUTARDES · Saint-Lazare
Valeur estimée
875 100 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 229,1 m² · constr. 2002 · terrain 2 174 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 800 $
Rôle antérieur 552 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553141276000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
640 900 $
Rôle antérieur
552 400 $
ID provincial
71105553141276000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 75 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 921 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 826 071 $ Poids 52 % |
| 2 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 768 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge −26 705 $ | 817 391 $ Poids 50 % |
| 3 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −29 975 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 156 877 $ Poids 49 % |
| 4 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 932 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie −26 906 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 963 657 $ Poids 42 % |
| 5 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +40 418 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 814 209 $ Poids 39 % |
| 6 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 979 357 $ Poids 35 % |
| 7 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 380 837 $ Poids 34 % |
| 8 | 3, Rue Des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 393 $/m²) 232,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 935 838 $ Poids 33 % |
| 9 | 2360, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-01-27 · 307 m · Vendu 700 000 $ (2 604 $/m²) 268,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −51 693 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 824 575 $ Poids 32 % |
| 10 | 33, rue Des Cerisiers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −45 547 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 892 849 $ Poids 31 % |
| 11 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 297 $ Poids 28 % |
| 12 | 1996, rue Du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 109 $/m²) 231,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 986 133 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.