1777 Rue OUTARDES · Saint-Lazare
Valeur estimée
855 600 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 227,6 m² · constr. 2002 · terrain 2 046,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,8 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 100 $
Rôle antérieur 532 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553141472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
619 400 $
Rôle antérieur
532 800 $
ID provincial
71105553141472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 934 m · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −7 675 $ | 823 539 $ Poids 51 % |
| 2 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 785 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −26 705 $ | 814 808 $ Poids 49 % |
| 3 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −33 544 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 153 308 $ Poids 47 % |
| 4 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 486 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge −2 326 $ | 280 431 $ Poids 44 % |
| 5 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 943 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie −29 748 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 960 814 $ Poids 41 % |
| 6 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie +37 816 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 811 607 $ Poids 40 % |
| 7 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 976 070 $ Poids 37 % |
| 8 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 379 561 $ Poids 36 % |
| 9 | 3, Rue Des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 393 $/m²) 232,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 933 293 $ Poids 32 % |
| 10 | 2360, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-01-27 · 341 m · Vendu 700 000 $ (2 604 $/m²) 268,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −53 646 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 822 621 $ Poids 30 % |
| 11 | 33, rue Des Cerisiers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −48 195 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 890 201 $ Poids 29 % |
| 12 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 671 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.