2325 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 060 300 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 282,5 m² · constr. 2013 · terrain 4 552,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 552,7 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 400 $
Rôle antérieur 639 100 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553143312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
733 700 $
Rôle antérieur
639 100 $
ID provincial
71105553143312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 469 m · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −50 892 $ · Ajust. âge −97 250 $ | 1 821 384 $ Poids 85 % |
| 2 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 15 m · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 422 $ Poids 72 % |
| 3 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 986 138 $ Poids 54 % |
| 4 | 2360, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-01-27 · 136 m · Vendu 700 000 $ (2 604 $/m²) 268,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 922 106 $ Poids 51 % |
| 5 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −49 911 $ · Ajust. âge +37 065 $ | 1 144 166 $ Poids 42 % |
| 6 | 33, rue Des Cerisiers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +48 725 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 036 621 $ Poids 40 % |
| 7 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +97 062 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 347 164 $ Poids 36 % |
| 8 | 30, rue des Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 672 $/m²) 280,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 836 862 $ Poids 34 % |
| 9 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 985 m · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +74 275 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 1 115 548 $ Poids 31 % |
| 10 | 2235, rue de L'Orchestre, Saint-Lazare 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 265 000 $ (4 462 $/m²) 283,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 787 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 423 481 $ Poids 31 % |
| 11 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −31 460 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 012 535 $ Poids 31 % |
| 12 | 2164, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 921 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 906 620 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.