2337 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 208 500 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 317,1 m² · constr. 2001 · terrain 11 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 379,2 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 300 $
Rôle antérieur 802 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553143992000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
852 200 $
Rôle antérieur
802 800 $
ID provincial
71105553143992000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 256 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 443 m · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +61 984 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 837 010 $ Poids 86 % |
| 2 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 62 m · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +50 981 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 877 453 $ Poids 60 % |
| 3 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 258 m · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −71 785 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 119 144 $ Poids 56 % |
| 4 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +36 521 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 984 816 $ Poids 48 % |
| 5 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +8 828 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 1 139 365 $ Poids 47 % |
| 6 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −36 674 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 035 988 $ Poids 42 % |
| 7 | 2360, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-01-27 · 149 m · Vendu 700 000 $ (2 604 $/m²) 268,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +62 891 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 935 658 $ Poids 36 % |
| 8 | 2030, rue Chanterel, Saint-Lazare 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 165 000 $ (3 532 $/m²) 329,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 168 909 $ Poids 30 % |
| 9 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +21 639 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 1 009 834 $ Poids 30 % |
| 10 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 277 956 $ Poids 28 % |
| 11 | 2134, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2024-10-21 · 950 m · Vendu 1 500 000 $ (4 904 $/m²) 305,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +27 460 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 687 579 $ Poids 28 % |
| 12 | 30, rue des Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 672 $/m²) 280,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +48 628 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 860 586 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.