2360 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 080 300 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 268,8 m² · constr. 1990 · terrain 6 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 528,8 m²
Frontage
100,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 300 $
Rôle antérieur 735 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553144616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 600 $
Valeur bâtiment
850 700 $
Rôle antérieur
735 300 $
ID provincial
71105553144616500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 167 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
687 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 89 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 346 m · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −95 586 $ · Ajust. âge −194 500 $ | 1 679 440 $ Poids 77 % |
| 2 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 150 m · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 772 986 $ Poids 68 % |
| 3 | 2360, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-01-27 · 2 m · Vendu 700 000 $ (2 604 $/m²) 268,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 267 $ Poids 53 % |
| 4 | 33, rue Des Cerisiers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 917 935 $ Poids 50 % |
| 5 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −43 297 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 851 373 $ Poids 44 % |
| 6 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie +64 470 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 193 822 $ Poids 40 % |
| 7 | 30, rue des Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 672 $/m²) 280,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 754 810 $ Poids 39 % |
| 8 | 3, Rue Des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 393 $/m²) 232,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +61 082 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 967 648 $ Poids 35 % |
| 9 | 2066, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 922 000 $ (3 790 $/m²) 243,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 393 $ · Ajust. superficie +48 317 $ · Ajust. âge −69 150 $ | 983 559 $ Poids 34 % |
| 10 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie +69 865 $ · Ajust. âge −53 725 $ | 847 017 $ Poids 32 % |
| 11 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −26 825 $ | 1 120 835 $ Poids 31 % |
| 12 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie −73 169 $ · Ajust. âge −84 720 $ | 999 123 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.