2450 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
846 000 $
Unifamiliale · 3 838 $/m² · 220,4 m² · constr. 1987 · terrain 6 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 516,7 m²
Frontage
92,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 100 $
Rôle antérieur 488 700 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553146205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
559 900 $
Rôle antérieur
488 700 $
ID provincial
71105553146205500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 360
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 698 $/m²) 205,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +27 552 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 826 593 $ Poids 53 % |
| 2 | 3, Rue Des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2025-11-11 · 998 m · Vendu 790 000 $ (3 393 $/m²) 232,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 873 676 $ Poids 52 % |
| 3 | 647, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 354 331 $ (1 601 $/m²) 221,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −35 433 $ | 318 177 $ Poids 51 % |
| 4 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 926 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 752 818 $ Poids 45 % |
| 5 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 996 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +58 263 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 840 105 $ Poids 43 % |
| 6 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge −65 238 $ | 753 827 $ Poids 43 % |
| 7 | 33, rue Des Cerisiers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-23 · 837 m · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −60 906 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 832 490 $ Poids 41 % |
| 8 | 2131, rue du Clairon, Saint-Lazare 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 758 $/m²) 241,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +94 352 $ · Ajust. superficie −50 672 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 078 680 $ Poids 40 % |
| 9 | 2768, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 288 $/m²) 220,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −164 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 852 704 $ Poids 39 % |
| 10 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 942 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge −19 769 $ | 258 403 $ Poids 39 % |
| 11 | 2040, Croissant du Sablon, Saint-Lazare 2025-06-04 · 935 m · Vendu 840 000 $ (4 421 $/m²) 190 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +67 200 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 947 164 $ Poids 34 % |
| 12 | 2, Chemin Boisé, Vaudreuil-Dorion 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 217 194 $ (961 $/m²) 226,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 102 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −1 086 $ | 233 472 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.