2430 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
491 900 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 97,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 784,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 784,9 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 225 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553146670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
71105553146670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 9 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 356 $ Poids 41 % |
| 2 | 660, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (7 639 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 668 176 $ Poids 38 % |
| 3 | 559, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 285 $ Poids 32 % |
| 4 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 549 506 $ Poids 25 % |
| 5 | 2157, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 072 $/m²) 110,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −32 210 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 032 $ Poids 21 % |
| 6 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 495 019 $ Poids 21 % |
| 7 | 1808, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 588 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 764 $ Poids 20 % |
| 8 | 18, rue Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 831 500 $ (7 205 $/m²) 115,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 662 $ · Ajust. superficie −63 768 $ · Ajust. âge −83 150 $ | 753 244 $ Poids 20 % |
| 9 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 493 542 $ Poids 18 % |
| 10 | 39, Rue des Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 371 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 600 678 $ Poids 17 % |
| 11 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 766 $ Poids 16 % |
| 12 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 501 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.