2471 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
603 800 $
Unifamiliale · 5 117 $/m² · 118 m² · constr. 1969 · terrain 1 070,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 269 500 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553147038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
71105553147038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 33 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2019, rue des Sables, Saint-Lazare 2026-06-17 · 762 m · Vendu 730 000 $ (5 921 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 650 516 $ Poids 74 % |
| 2 | 2285, rue Metcalfe, Vaudreuil-Dorion 2025-04-17 · 371 m · Vendu 328 697 $ (2 636 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 719 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −32 870 $ | 330 716 $ Poids 56 % |
| 3 | 635, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (6 142 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie −22 112 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 701 208 $ Poids 55 % |
| 4 | 18, rue Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 831 500 $ (7 205 $/m²) 115,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 662 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −33 260 $ | 876 269 $ Poids 39 % |
| 5 | 568, des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 293 $/m²) 117,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 765 685 $ Poids 34 % |
| 6 | 2157, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 072 $/m²) 110,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 589 118 $ Poids 32 % |
| 7 | 559, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +55 433 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 677 091 $ Poids 26 % |
| 8 | 517, Rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 358 $/m²) 132,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −38 849 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 743 980 $ Poids 25 % |
| 9 | 500, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 053 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 704 527 $ Poids 22 % |
| 10 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 619 820 $ Poids 19 % |
| 11 | 39, Rue des Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 371 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +34 373 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 686 265 $ Poids 17 % |
| 12 | 2259, rue des Sables, Saint-Lazare 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ (3 868 $/m²) 135,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +105 513 $ · Ajust. superficie −33 268 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 542 946 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.