2469 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
856 400 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 171,2 m² · constr. 2002 · terrain 2 011,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011,8 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 500 $
Rôle antérieur 535 800 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553147294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
679 000 $
Rôle antérieur
535 800 $
ID provincial
71105553147294700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 411
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 828 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 719 115 $ Poids 69 % |
| 2 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −2 326 $ | 244 513 $ Poids 53 % |
| 3 | 47, rue des Saules, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 614 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 831 603 $ Poids 51 % |
| 4 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 948 m · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −39 571 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 799 271 $ Poids 48 % |
| 5 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 751 210 $ Poids 46 % |
| 6 | 2040, Croissant du Sablon, Saint-Lazare 2025-06-04 · 876 m · Vendu 840 000 $ (4 421 $/m²) 190 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie −41 558 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 901 406 $ Poids 40 % |
| 7 | 3460, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 889 650 $ (5 815 $/m²) 153 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 118 $ · Ajust. superficie +52 914 $ · Ajust. âge +88 965 $ | 1 067 647 $ Poids 38 % |
| 8 | 521, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 469 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 691 723 $ Poids 37 % |
| 9 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 944 106 $ Poids 33 % |
| 10 | 3614, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 521 $/m²) 185,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −33 003 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 968 833 $ Poids 30 % |
| 11 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +57 844 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 833 699 $ Poids 28 % |
| 12 | 47, rue des Saules, Vaudreuil-Dorion 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (4 060 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 802 774 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.