1790 Rue MALARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 134,8 m² · constr. 2002 · terrain 2 026,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 026,1 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 359 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553150425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
71105553150425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 686 365 $ Poids 46 % |
| 2 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 594 798 $ Poids 40 % |
| 3 | 2285, rue Metcalfe, Vaudreuil-Dorion 2025-04-17 · 1.0 km · Vendu 328 697 $ (2 636 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 719 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge +19 722 $ | 405 450 $ Poids 37 % |
| 4 | 2019, rue des Sables, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 921 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +34 043 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 802 448 $ Poids 35 % |
| 5 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −30 997 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 744 858 $ Poids 31 % |
| 6 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −17 079 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 573 392 $ Poids 31 % |
| 7 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 578 571 $ Poids 31 % |
| 8 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −41 305 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 785 800 $ Poids 30 % |
| 9 | 1793, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (4 341 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 686 437 $ Poids 30 % |
| 10 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 003 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 568 $ Poids 30 % |
| 11 | 1719, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 631 500 $ (4 498 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 433 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge −3 157 $ | 672 181 $ Poids 28 % |
| 12 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge −43 697 $ | 527 096 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.