1782 Rue MALARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
697 800 $
Unifamiliale · 4 928 $/m² · 141,6 m² · constr. 2002 · terrain 1 987,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,3 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 100 $
Rôle antérieur 397 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553150999200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
453 300 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
71105553150999200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 702 257 $ Poids 45 % |
| 2 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 609 591 $ Poids 39 % |
| 3 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −14 400 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 761 455 $ Poids 33 % |
| 4 | 2285, rue Metcalfe, Vaudreuil-Dorion 2025-04-17 · 960 m · Vendu 328 697 $ (2 636 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 719 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +19 722 $ | 414 412 $ Poids 33 % |
| 5 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 804 525 $ Poids 33 % |
| 6 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −58 414 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 866 221 $ Poids 32 % |
| 7 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 588 672 $ Poids 31 % |
| 8 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 594 210 $ Poids 30 % |
| 9 | 2019, rue des Sables, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 921 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +54 173 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 822 578 $ Poids 30 % |
| 10 | 11, rue des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 750 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 659 696 $ Poids 29 % |
| 11 | 1793, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 616 000 $ (4 341 $/m²) 141,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 047 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 701 196 $ Poids 29 % |
| 12 | 1743, rue des Cedres, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 582 625 $ (4 038 $/m²) 144,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 347 $ · Ajust. superficie −5 451 $ · Ajust. âge −43 697 $ | 540 824 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.