2320 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 501 300 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 497,9 m² · constr. 1968 · terrain 35 968,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 968,8 m²
Frontage
117 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 400 $
Rôle antérieur 845 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553152753500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
1 033 900 $
Rôle antérieur
845 900 $
ID provincial
71105553152753500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 98 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue des Outardes, Saint-Lazare 2025-10-17 · 236 m · Vendu 1 100 000 $ (3 016 $/m²) 364,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +200 877 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 292 806 $ Poids 26 % |
| 2 | 2356, Rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 399 699 $ (1 070 $/m²) 373,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 718 $ · Ajust. superficie +66 634 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 462 082 $ Poids 10 % |
| 3 | 2098, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (561 $/m²) 395,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +41 239 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 269 637 $ Poids 9 % |
| 4 | 2079, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 922 $/m²) 342,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +227 499 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 220 161 $ Poids 9 % |
| 5 | 1915, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 059 000 $ (3 395 $/m²) 311,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 012 $ · Ajust. superficie +264 750 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 315 862 $ Poids 5 % |
| 6 | 2368, rue de l'Orchestre, Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 637 $/m²) 329,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 487 235 $ Poids 4 % |
| 7 | 1878, rue du Patrimoine, Saint-Lazare 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 069 $/m²) 303 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 146 296 $ Poids 3 % |
| 8 | 2134, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2024-10-21 · 991 m · Vendu 1 500 000 $ (4 904 $/m²) 305,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 2 027 619 $ Poids 3 % |
| 9 | 2128, du Magistrat, Saint-Lazare 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (3 752 $/m²) 303,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +211 767 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 522 767 $ Poids 1 % |
| 10 | 659, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (3 150 $/m²) 303,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 281 429 $ Poids 1 % |
| 11 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 066 178 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.