2355 Avenue BEDARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 169 500 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 192,1 m² · constr. 2022 · terrain 8 974,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 974,4 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 300 $
Rôle antérieur 713 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553153496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
829 400 $
Rôle antérieur
713 300 $
ID provincial
71105553153496800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 747 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +20 932 $ | 281 081 $ Poids 69 % |
| 2 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 905 431 $ Poids 42 % |
| 3 | 630, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 698 $/m²) 205,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −24 779 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 869 263 $ Poids 38 % |
| 4 | 11, rue des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +60 624 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 783 820 $ Poids 37 % |
| 5 | 2040, Croissant du Sablon, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 421 $/m²) 190 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 998 006 $ Poids 34 % |
| 6 | 2340, rue du Conservatoire, Saint-Lazare 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (4 835 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 025 358 $ Poids 34 % |
| 7 | 47, rue des Saules, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 614 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +48 221 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 958 825 $ Poids 32 % |
| 8 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge +67 830 $ | 821 425 $ Poids 32 % |
| 9 | 2220, Chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2024-09-16 · 655 m · Vendu 525 000 $ (2 747 $/m²) 191,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 684 790 $ Poids 32 % |
| 10 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 925 m · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie −50 786 $ · Ajust. âge +49 595 $ | 829 992 $ Poids 31 % |
| 11 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +74 465 $ · Ajust. âge +68 960 $ | 1 085 300 $ Poids 30 % |
| 12 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +41 269 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 240 974 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.