2384 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 72,9 m² · constr. 1958 · terrain 2 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 283,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 223 200 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553154654400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
71105553154654400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 4 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2778, Chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 284 000 $ (4 603 $/m²) 61,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +25 776 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 350 261 $ Poids 16 % |
| 2 | 3708, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 354 900 $ (5 121 $/m²) 69,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 205 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −19 519 $ | 391 803 $ Poids 12 % |
| 3 | 580, rue Des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −53 979 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 432 372 $ Poids 10 % |
| 4 | 660, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (7 639 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −79 062 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 573 453 $ Poids 9 % |
| 5 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 815 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 423 685 $ Poids 8 % |
| 6 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −67 282 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 478 502 $ Poids 6 % |
| 7 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −64 809 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 587 867 $ Poids 6 % |
| 8 | 1712, Rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (6 159 $/m²) 82,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −30 489 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 249 $ Poids 5 % |
| 9 | 1808, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 588 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −30 668 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 673 $ Poids 4 % |
| 10 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −67 749 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 536 535 $ Poids 4 % |
| 11 | 559, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −77 548 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 511 935 $ Poids 3 % |
| 12 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −65 625 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 453 790 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.