2420 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
446 200 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 92,3 m² · constr. 1913 · terrain 3 074,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 074,3 m²
Frontage
85,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 211 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553155056000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
71105553155056000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 5 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 483 206 $ Poids 40 % |
| 2 | 660, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (7 639 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 647 551 $ Poids 37 % |
| 3 | 559, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 362 $ Poids 28 % |
| 4 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 534 046 $ Poids 26 % |
| 5 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 479 487 $ Poids 23 % |
| 6 | 1808, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 588 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 777 $ Poids 21 % |
| 7 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 479 526 $ Poids 17 % |
| 8 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 182 $ Poids 16 % |
| 9 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 060 $ Poids 16 % |
| 10 | 2157, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 072 $/m²) 110,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −45 906 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 337 $ Poids 14 % |
| 11 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 338 $ Poids 13 % |
| 12 | 39, Rue des Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 371 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −34 641 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 586 177 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.