2400 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 5 206 $/m² · 83,6 m² · constr. 1945 · terrain 3 225,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 225,5 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 212 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553155260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
71105553155260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 5 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −25 941 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 409 $ Poids 30 % |
| 2 | 660, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (7 639 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −38 194 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 614 321 $ Poids 27 % |
| 3 | 1728, rue des Capucines, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (5 753 $/m²) 93 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 038 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 454 462 $ Poids 20 % |
| 4 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie −36 647 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 509 137 $ Poids 20 % |
| 5 | 559, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −45 998 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 534 709 $ Poids 16 % |
| 6 | 1808, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 588 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 519 $ Poids 15 % |
| 7 | 1609, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 657 500 $ (7 241 $/m²) 90,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +60 925 $ · Ajust. superficie −26 068 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 626 607 $ Poids 12 % |
| 8 | 1670, rue des Véroniques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (6 578 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −32 559 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 571 725 $ Poids 12 % |
| 9 | 1777, des Mimosas, Saint-Lazare 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −36 728 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 482 687 $ Poids 12 % |
| 10 | 1684, des Lilas, Saint-Lazare 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 274 $/m²) 98,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 256 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 113 518 $ Poids 11 % |
| 11 | 3708, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2025-04-28 · 1.9 km · Vendu 354 900 $ (5 121 $/m²) 69,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 205 $ · Ajust. superficie +36 617 $ · Ajust. âge −35 490 $ | 403 231 $ Poids 8 % |
| 12 | 1641, des Marguerites, Saint-Lazare 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −26 915 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 189 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.