1749 Rue DAOUST · Saint-Lazare
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 157,2 m² · constr. 1940 · terrain 2 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 496,3 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 273 600 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553155984900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
71105553155984900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 958 m · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 761 $ Poids 65 % |
| 2 | 47, rue des Saules, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 614 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −32 301 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 751 902 $ Poids 42 % |
| 3 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 921 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −23 257 $ | 214 666 $ Poids 41 % |
| 4 | 3460, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 889 650 $ (5 815 $/m²) 153 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 118 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge −66 724 $ | 871 256 $ Poids 41 % |
| 5 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 838 309 $ Poids 35 % |
| 6 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 639 243 $ Poids 34 % |
| 7 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 731 129 $ Poids 32 % |
| 8 | 521, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (3 469 $/m²) 164,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 438 $ Poids 29 % |
| 9 | 47, rue des Saules, Vaudreuil-Dorion 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (4 060 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +135 574 $ · Ajust. superficie −28 417 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 732 657 $ Poids 23 % |
| 10 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 394 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 639 716 $ Poids 21 % |
| 11 | 2089, rue du Clairon, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 896 $/m²) 178,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −61 609 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 970 096 $ Poids 20 % |
| 12 | 2139, Guérin, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 835 000 $ (5 676 $/m²) 147,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 849 117 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.