1766 Rue MALARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
696 100 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 123,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 986,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 986,3 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 417 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553161805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
71105553161805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Metcalfe, Vaudreuil-Dorion 2025-04-17 · 900 m · Vendu 328 697 $ (2 636 $/m²) 124,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 719 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +21 365 $ | 391 673 $ Poids 43 % |
| 2 | 2019, rue des Sables, Saint-Lazare 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 921 $/m²) 123,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 771 463 $ Poids 40 % |
| 3 | 2040, chemin Sainte-Élisabeth, Saint-Lazare 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (5 089 $/m²) 117,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 232 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 797 $ Poids 30 % |
| 4 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −42 302 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 662 321 $ Poids 28 % |
| 5 | 635, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 769 000 $ (6 142 $/m²) 125,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie −6 449 $ · Ajust. âge −30 760 $ | 763 011 $ Poids 25 % |
| 6 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −42 204 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 572 446 $ Poids 24 % |
| 7 | 18, rue Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 831 500 $ (7 205 $/m²) 115,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 662 $ · Ajust. superficie +27 741 $ · Ajust. âge +83 150 $ | 1 011 052 $ Poids 19 % |
| 8 | 1695, rue des Cèdres, Saint-Lazare 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 666 300 $ (5 553 $/m²) 120 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 020 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge −53 304 $ | 676 623 $ Poids 19 % |
| 9 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +54 505 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 641 618 $ Poids 19 % |
| 10 | 1872, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 494 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −43 371 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 550 299 $ Poids 19 % |
| 11 | 1874, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (4 600 $/m²) 142,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 387 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 554 938 $ Poids 19 % |
| 12 | 1730, des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 229 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 416 120 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.