1765 Rue MALARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 201,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 190,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 190,9 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 400 $
Rôle antérieur 488 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553162620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
552 900 $
Rôle antérieur
488 700 $
ID provincial
71105553162620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 696 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −1 163 $ | 264 718 $ Poids 65 % |
| 2 | 2008, croissant Geier, Saint-Lazare 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 714 000 $ (3 469 $/m²) 205,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 360 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 207 $ Poids 37 % |
| 3 | 2174, rue du Forgeron, Saint-Lazare 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 763 000 $ (3 443 $/m²) 221,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 184 $ · Ajust. superficie −35 292 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 773 002 $ Poids 36 % |
| 4 | 2220, Chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2024-09-16 · 453 m · Vendu 525 000 $ (2 747 $/m²) 191,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 697 153 $ Poids 34 % |
| 5 | 2080, rue des Sables, Saint-Lazare 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 977 $/m²) 191,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 862 527 $ Poids 32 % |
| 6 | 2074, Place de l'Armurier, Saint-Lazare 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 767 500 $ (3 375 $/m²) 227,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 377 $ · Ajust. superficie −44 383 $ · Ajust. âge −3 837 $ | 782 657 $ Poids 32 % |
| 7 | 630, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 760 000 $ (3 698 $/m²) 205,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie −8 136 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 851 705 $ Poids 32 % |
| 8 | 1777, rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 373 060 $ (1 700 $/m²) 219,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 105 $ · Ajust. superficie −15 558 $ · Ajust. âge −31 710 $ | 358 897 $ Poids 28 % |
| 9 | 2040, Croissant du Sablon, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 421 $/m²) 190 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 971 701 $ Poids 26 % |
| 10 | 1723, des Gérardies, Saint-Lazare 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 383 $/m²) 223,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −49 307 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 922 897 $ Poids 26 % |
| 11 | 11, rue des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +78 691 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 782 387 $ Poids 26 % |
| 12 | 3, Rue Des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 393 $/m²) 232,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −53 787 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 888 329 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.