1758 Rue MALARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
749 200 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 166,4 m² · constr. 2003 · terrain 2 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 751 m²
Frontage
77,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 300 $
Rôle antérieur 438 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553171308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
71105553171308900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1866, rue de la Bernache, Saint-Lazare 2026-01-28 · 742 m · Vendu 232 574 $ (1 274 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −1 163 $ | 242 619 $ Poids 62 % |
| 2 | 11, rue des Sapins, Vaudreuil-Dorion 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 015 $/m²) 161,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 712 730 $ Poids 46 % |
| 3 | 2073, rue du Paysan, Saint-Lazare 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 862 000 $ (5 263 $/m²) 163,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 875 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 935 786 $ Poids 40 % |
| 4 | 47, rue des Saules, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 614 $/m²) 171,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 824 478 $ Poids 34 % |
| 5 | 1759, Rue des Gérardies, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 808 000 $ (4 778 $/m²) 169,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −64 640 $ | 803 631 $ Poids 27 % |
| 6 | 1786, rue Des Mimosas, Saint-Lazare 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 674 $/m²) 141,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +58 895 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 763 518 $ Poids 26 % |
| 7 | 3460, route Harwood, Vaudreuil-Dorion 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 889 650 $ (5 815 $/m²) 153 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 118 $ · Ajust. superficie +38 959 $ · Ajust. âge +88 965 $ | 1 053 692 $ Poids 26 % |
| 8 | 1819, rue des Gerardies, Saint-Lazare 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 507 $/m²) 149,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +45 711 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 876 941 $ Poids 25 % |
| 9 | 2220, Chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2024-09-16 · 398 m · Vendu 525 000 $ (2 747 $/m²) 191,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 488 $ Poids 25 % |
| 10 | 2180, des Sables, Saint-Lazare 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 671 000 $ (4 013 $/m²) 167,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 744 933 $ Poids 24 % |
| 11 | 2112, rue du Magistrat, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 881 $/m²) 147,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +46 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 583 $ Poids 24 % |
| 12 | 1760, rue Des Trèfles, Saint-Lazare 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 351 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +51 993 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 666 642 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.