2601 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 172 700 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 299,7 m² · constr. 2004 · terrain 7 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 476,4 m²
Frontage
135,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 300 $
Rôle antérieur 768 600 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553211267200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
982 300 $
Rôle antérieur
768 600 $
ID provincial
71105553211267200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
862 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 92 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2230, rue Metcalfe, Saint-Lazare 2026-06-12 · 751 m · Vendu 1 945 000 $ (6 525 $/m²) 298,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −184 775 $ | 1 789 971 $ Poids 77 % |
| 2 | 30, rue des Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 672 $/m²) 280,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 848 590 $ Poids 58 % |
| 3 | 2259, rue Rouleau, Saint-Lazare 2026-03-12 · 909 m · Vendu 1 073 000 $ (3 938 $/m²) 272,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +81 945 $ · Ajust. superficie +53 552 $ · Ajust. âge +48 285 $ | 1 256 782 $ Poids 58 % |
| 4 | 33, rue Des Cerisiers, Vaudreuil-Dorion 2025-10-23 · 564 m · Vendu 900 000 $ (3 531 $/m²) 254,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +79 090 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 026 486 $ Poids 51 % |
| 5 | 2325, Avenue Bedard, Saint-Lazare 2025-07-08 · 929 m · Vendu 832 500 $ (2 947 $/m²) 282,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 922 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge −37 462 $ | 864 303 $ Poids 47 % |
| 6 | 2367, rue Yearling, Saint-Lazare 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 067 967 $ Poids 44 % |
| 7 | 1923, rue Du Patrimoine, Saint-Lazare 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 305 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 970 686 $ Poids 39 % |
| 8 | 2766, Place des Feuillus, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (2 751 $/m²) 314,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 894 581 $ Poids 37 % |
| 9 | 2581, Rue de Bordelais, Saint-Lazare 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 788 $/m²) 264 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +67 614 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 130 189 $ Poids 36 % |
| 10 | 659, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2024-12-02 · 767 m · Vendu 955 000 $ (3 150 $/m²) 303,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +183 179 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 1 099 242 $ Poids 36 % |
| 11 | 2287, rue des Érables, Saint-Lazare 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 745 600 $ (2 699 $/m²) 276,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 569 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge −3 728 $ | 835 013 $ Poids 36 % |
| 12 | 2360, avenue Bédard, Saint-Lazare 2025-01-27 · 802 m · Vendu 700 000 $ (2 604 $/m²) 268,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +40 234 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 923 502 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.