2581 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 99,2 m² · constr. 1964 · terrain 2 784,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 784,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 259 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
553221040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
259 800 $
ID provincial
71105553221040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
851 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 29 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2026-05-04 · 904 m · Vendu 715 000 $ (7 639 $/m²) 93,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +21 389 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 673 905 $ Poids 64 % |
| 2 | 580, rue Des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-11-20 · 797 m · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 501 286 $ Poids 62 % |
| 3 | 559, rue des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-09-16 · 994 m · Vendu 585 000 $ (5 897 $/m²) 99,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 607 032 $ Poids 51 % |
| 4 | 2157, rue Rouleau, Saint-Lazare 2025-06-13 · 896 m · Vendu 560 000 $ (5 072 $/m²) 110,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −28 406 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 527 437 $ Poids 40 % |
| 5 | 18, rue Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 831 500 $ (7 205 $/m²) 115,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 662 $ · Ajust. superficie −58 364 $ · Ajust. âge −54 047 $ | 787 751 $ Poids 29 % |
| 6 | 568, des Érables, Vaudreuil-Dorion 2025-04-08 · 892 m · Vendu 740 000 $ (6 293 $/m²) 117,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 426 $ · Ajust. superficie −57 891 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 706 535 $ Poids 25 % |
| 7 | 39, Rue des Pommiers, Vaudreuil-Dorion 2024-08-01 · 911 m · Vendu 565 000 $ (5 371 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 621 656 $ Poids 22 % |
| 8 | 500, rue Crevier, Vaudreuil-Dorion 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 053 $/m²) 113,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −36 885 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 642 656 $ Poids 19 % |
| 9 | 1784, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 552 000 $ (5 726 $/m²) 96,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 984 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 553 801 $ Poids 11 % |
| 10 | 1808, rue des Pâquerettes, Saint-Lazare 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 588 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 705 $ Poids 9 % |
| 11 | 1801, rue des Mimosas, Saint-Lazare 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (5 191 $/m²) 102,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 497 435 $ Poids 9 % |
| 12 | 2066, rue du Paysan, Saint-Lazare 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 896 $/m²) 107,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −25 058 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 664 400 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.