1255 Chemin LEGAULT app. 2 app. 2 · Saint-Lazare
Valeur estimée
594 100 $
Autre · 3 505 $/m² · 169,5 m² · constr. 2023 · terrain 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
6639
Usage
Autres services de travaux de finition de bâtiment (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 306 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562643262800020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
71105562643262800020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 30 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 525 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 632 709 $ Poids 85 % |
| 2 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 555 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 912 254 $ Poids 80 % |
| 3 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 386 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −33 518 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 892 200 $ Poids 78 % |
| 4 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 405 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 272 136 $ Poids 77 % |
| 5 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 280 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 793 880 $ Poids 73 % |
| 6 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 408 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 125 878 $ Poids 68 % |
| 7 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 802 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +32 814 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 687 489 $ Poids 64 % |
| 8 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 941 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +27 012 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 946 656 $ Poids 60 % |
| 9 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 932 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −26 522 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 847 511 $ Poids 60 % |
| 10 | 890, rue des Grillons, Saint-Lazare 2025-10-30 · 708 m · Vendu 565 000 $ (3 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +28 232 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 656 886 $ Poids 59 % |
| 11 | 733, des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-08-20 · 596 m · Vendu 550 000 $ (3 590 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 643 926 $ Poids 57 % |
| 12 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 645 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +52 472 $ · Ajust. âge +8 849 $ | 658 659 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.