1255 Chemin LEGAULT app. 3 app. 3 · Saint-Lazare
Valeur estimée
652 700 $
Autre · 3 549 $/m² · 183,9 m² · constr. 2023 · terrain 858,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,6 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
6642
Usage
Service de pose et réparation de parements métalliques et autres (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 316 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562643262800030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
71105562643262800030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 41 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 399 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 282 720 $ Poids 91 % |
| 2 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 381 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −684 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 925 034 $ Poids 88 % |
| 3 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 276 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 823 122 $ Poids 80 % |
| 4 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 406 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 130 480 $ Poids 78 % |
| 5 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 517 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 657 366 $ Poids 76 % |
| 6 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 554 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +58 847 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 949 750 $ Poids 66 % |
| 7 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 927 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +4 783 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 878 815 $ Poids 65 % |
| 8 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 504 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie −30 373 $ · Ajust. âge +20 263 $ | 875 492 $ Poids 64 % |
| 9 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 831 356 $ Poids 54 % |
| 10 | 920, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-06-01 · 382 m · Vendu 900 000 $ (4 089 $/m²) 220,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −74 012 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 859 837 $ Poids 50 % |
| 11 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 795 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +62 533 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 717 208 $ Poids 48 % |
| 12 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 935 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +64 775 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 984 419 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.