1255 Chemin LEGAULT app. 5 app. 5 · Saint-Lazare
Valeur estimée
597 000 $
Autre · 3 504 $/m² · 170,4 m² · constr. 2023 · terrain 879,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 310 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562643262800050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
71105562643262800050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 31 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 500 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 634 250 $ Poids 86 % |
| 2 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 551 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 914 598 $ Poids 80 % |
| 3 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 371 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −31 466 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 894 252 $ Poids 79 % |
| 4 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 389 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +6 861 $ | 272 797 $ Poids 79 % |
| 5 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 267 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −23 963 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 795 707 $ Poids 75 % |
| 6 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 404 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 126 166 $ Poids 69 % |
| 7 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 782 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +34 672 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 689 346 $ Poids 64 % |
| 8 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 917 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −24 565 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 849 467 $ Poids 61 % |
| 9 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 921 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 949 016 $ Poids 61 % |
| 10 | 890, rue des Grillons, Saint-Lazare 2025-10-30 · 690 m · Vendu 565 000 $ (3 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +29 882 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 658 536 $ Poids 59 % |
| 11 | 733, des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-08-20 · 580 m · Vendu 550 000 $ (3 590 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 645 541 $ Poids 56 % |
| 12 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 623 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +54 317 $ · Ajust. âge +8 849 $ | 660 504 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.