960 Rue COLIADES · Saint-Lazare
Valeur estimée
607 100 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 135,2 m² · constr. 2018 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 363 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562646569600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
71105562646569600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 34 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 364 m · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 031 $ Poids 88 % |
| 2 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 532 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 560 $ Poids 83 % |
| 3 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 483 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge −5 899 $ | 573 607 $ Poids 82 % |
| 4 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 558 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 903 $ Poids 82 % |
| 5 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 545 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −16 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 587 $ Poids 82 % |
| 6 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 581 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 558 040 $ Poids 80 % |
| 7 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 566 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −16 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 844 $ Poids 79 % |
| 8 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 612 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 592 306 $ Poids 78 % |
| 9 | 793, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-23 · 469 m · Vendu 545 000 $ (3 801 $/m²) 143,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 574 408 $ Poids 78 % |
| 10 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 676 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 552 166 $ Poids 76 % |
| 11 | 967, rue des Abeilles, Saint-Lazare 2025-12-12 · 470 m · Vendu 540 000 $ (3 753 $/m²) 143,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 576 996 $ Poids 75 % |
| 12 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-10-16 · 364 m · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 060 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.