958 Rue COLIADES · Saint-Lazare
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 135,6 m² · constr. 2018 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 389 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562646638600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
434 600 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
71105562646638600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 39 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 359 m · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 803 $ Poids 88 % |
| 2 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 529 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 362 $ Poids 84 % |
| 3 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 477 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge −5 899 $ | 574 427 $ Poids 83 % |
| 4 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 554 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 688 $ Poids 82 % |
| 5 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 540 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 408 $ Poids 82 % |
| 6 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 576 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 558 835 $ Poids 81 % |
| 7 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 562 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 639 $ Poids 79 % |
| 8 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 608 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 593 150 $ Poids 79 % |
| 9 | 793, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-23 · 461 m · Vendu 545 000 $ (3 801 $/m²) 143,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 575 168 $ Poids 79 % |
| 10 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 672 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 552 953 $ Poids 77 % |
| 11 | 967, rue des Abeilles, Saint-Lazare 2025-12-12 · 471 m · Vendu 540 000 $ (3 753 $/m²) 143,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 577 746 $ Poids 75 % |
| 12 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-10-16 · 359 m · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 832 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.