954 Rue COLIADES · Saint-Lazare
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 164,3 m² · constr. 2020 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 400 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562646766700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
432 600 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
71105562646766700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 213 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 886 114 $ Poids 93 % |
| 2 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 568 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 667 247 $ Poids 80 % |
| 3 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 696 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 615 180 $ Poids 77 % |
| 4 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 706 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 920 494 $ Poids 75 % |
| 5 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 171 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −45 375 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 867 743 $ Poids 73 % |
| 6 | 890, rue des Grillons, Saint-Lazare 2025-10-30 · 456 m · Vendu 565 000 $ (3 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 638 878 $ Poids 72 % |
| 7 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 199 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −16 464 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 264 197 $ Poids 71 % |
| 8 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 352 m · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +42 293 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 604 728 $ Poids 69 % |
| 9 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 466 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +41 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 152 $ Poids 69 % |
| 10 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 653 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 599 337 $ Poids 69 % |
| 11 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 522 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 902 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 622 652 $ Poids 68 % |
| 12 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 137 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −36 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 220 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.