952 Rue COLIADES · Saint-Lazare
Valeur estimée
778 700 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 189,4 m² · constr. 2019 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 434 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562646835700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
434 300 $
ID provincial
71105562646835700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 191 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 281 274 $ Poids 96 % |
| 2 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 163 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 775 $ Poids 91 % |
| 3 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 73 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −590 $ | 129 878 $ Poids 82 % |
| 4 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 125 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 819 491 $ Poids 81 % |
| 5 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 642 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 874 971 $ Poids 77 % |
| 6 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 240 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie −19 162 $ · Ajust. âge +4 053 $ | 870 494 $ Poids 74 % |
| 7 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 786 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 827 368 $ Poids 69 % |
| 8 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 221 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +73 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 271 $ Poids 66 % |
| 9 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 684 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +36 815 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 655 284 $ Poids 64 % |
| 10 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 704 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +79 199 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 982 143 $ Poids 50 % |
| 11 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 566 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +73 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 879 $ Poids 48 % |
| 12 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2025-04-10 · 786 m · Vendu 359 713 $ (1 921 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 411 373 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.