964 Rue COLIADES · Saint-Lazare
Valeur estimée
795 700 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 186,8 m² · constr. 2021 · terrain 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 482 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562647391900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
482 600 $
ID provincial
71105562647391900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 244 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 282 107 $ Poids 95 % |
| 2 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 218 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 923 246 $ Poids 91 % |
| 3 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 51 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +590 $ | 130 227 $ Poids 83 % |
| 4 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 200 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 821 612 $ Poids 81 % |
| 5 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 635 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 877 219 $ Poids 79 % |
| 6 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 265 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge +12 158 $ | 873 299 $ Poids 72 % |
| 7 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 771 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 829 663 $ Poids 70 % |
| 8 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 179 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +66 398 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 948 901 $ Poids 70 % |
| 9 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 759 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +32 363 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 656 582 $ Poids 63 % |
| 10 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 718 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +72 381 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 983 675 $ Poids 53 % |
| 11 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 584 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +68 518 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 716 853 $ Poids 51 % |
| 12 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2025-04-10 · 771 m · Vendu 359 713 $ (1 921 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +5 396 $ | 412 473 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.