972 Rue COLIADES · Saint-Lazare
Valeur estimée
888 100 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 206,2 m² · constr. 2019 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 800 $
Rôle antérieur 514 800 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562647766900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
571 600 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
71105562647766900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 230 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +14 333 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 293 622 $ Poids 83 % |
| 2 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 208 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +50 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 081 $ Poids 77 % |
| 3 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 225 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge +4 053 $ | 904 740 $ Poids 76 % |
| 4 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 17 m · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −40 873 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 951 423 $ Poids 73 % |
| 5 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 41 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −590 $ | 135 248 $ Poids 70 % |
| 6 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 575 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +53 261 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 911 493 $ Poids 66 % |
| 7 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 222 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +48 738 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 853 608 $ Poids 65 % |
| 8 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 710 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +37 840 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 861 004 $ Poids 64 % |
| 9 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 89 m · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −43 068 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 957 502 $ Poids 59 % |
| 10 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 756 m · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −37 732 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 850 934 $ Poids 58 % |
| 11 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 705 m · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −37 042 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 838 526 $ Poids 56 % |
| 12 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2025-04-10 · 710 m · Vendu 359 713 $ (1 921 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 427 505 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.