959 Rue COLIADES · Saint-Lazare
Valeur estimée
769 900 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 184,6 m² · constr. 2020 · terrain 475,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 400 $
Rôle antérieur 426 100 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562647883000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
71105562647883000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 202 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 279 118 $ Poids 96 % |
| 2 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 178 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 914 030 $ Poids 92 % |
| 3 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 1 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 934 $ Poids 84 % |
| 4 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 182 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 444 $ Poids 82 % |
| 5 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 590 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 868 487 $ Poids 81 % |
| 6 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 149 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +60 670 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 938 972 $ Poids 74 % |
| 7 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 728 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 821 508 $ Poids 72 % |
| 8 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 215 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie −28 946 $ · Ajust. âge +8 105 $ | 864 761 $ Poids 71 % |
| 9 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 738 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 649 940 $ Poids 67 % |
| 10 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 669 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +66 611 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 973 730 $ Poids 57 % |
| 11 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 534 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +63 978 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 709 142 $ Poids 55 % |
| 12 | 890, rue des Grillons, Saint-Lazare 2025-10-30 · 420 m · Vendu 565 000 $ (3 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +55 913 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 676 093 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.