974 Rue COLIADES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 222 500 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 289,2 m² · constr. 2020 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 108 900 $
Rôle antérieur 755 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562647908200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
901 600 $
Rôle antérieur
755 300 $
ID provincial
71105562647908200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 94 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 2 m · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 080 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 272 m · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 229 $ Poids 93 % |
| 3 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 861 050 $ Poids 34 % |
| 4 | 632, de Carillon, Saint-Lazare 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 041 $/m²) 308,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −19 898 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 793 943 $ Poids 19 % |
| 5 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +65 043 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 007 019 $ Poids 15 % |
| 6 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +60 535 $ · Ajust. âge +53 104 $ | 1 071 783 $ Poids 15 % |
| 7 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +78 373 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 078 974 $ Poids 11 % |
| 8 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +54 098 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 971 890 $ Poids 9 % |
| 9 | 1198, Rue Dutchy, Saint-Lazare 2024-04-04 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (2 844 $/m²) 253,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +51 185 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 013 722 $ Poids 8 % |
| 10 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +22 387 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 403 $ Poids 7 % |
| 11 | 1590, Place du Sentier, Saint-Lazare 2024-03-19 · 2.0 km · Vendu 786 000 $ (3 021 $/m²) 260,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +208 562 $ · Ajust. superficie +43 801 $ · Ajust. âge +66 810 $ | 1 105 173 $ Poids 3 % |
| 12 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2024-05-24 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (3 136 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +66 021 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 1 043 110 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.