957 Rue COLIADES · Saint-Lazare
Valeur estimée
849 300 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 217,5 m² · constr. 2019 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 800 $
Rôle antérieur 468 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562647951800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
523 200 $
Rôle antérieur
468 500 $
ID provincial
71105562647951800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 52 m · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 973 844 $ Poids 83 % |
| 2 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 191 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 301 928 $ Poids 70 % |
| 3 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 210 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +38 120 $ · Ajust. âge +4 053 $ | 927 775 $ Poids 69 % |
| 4 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 704 m · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 871 335 $ Poids 69 % |
| 5 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 113 m · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 980 350 $ Poids 68 % |
| 6 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 653 m · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 858 554 $ Poids 66 % |
| 7 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 166 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +75 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 984 846 $ Poids 64 % |
| 8 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 14 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge −590 $ | 138 859 $ Poids 58 % |
| 9 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 168 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +71 685 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 876 555 $ Poids 54 % |
| 10 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 732 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +60 464 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 883 628 $ Poids 53 % |
| 11 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 592 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +77 826 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 936 058 $ Poids 53 % |
| 12 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −10 039 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 943 972 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.