987 Rue SATURNIES · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 009 200 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 231,8 m² · constr. 2019 · terrain 895,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 200 $
Rôle antérieur 623 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562648453200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
683 000 $
Rôle antérieur
623 400 $
ID provincial
71105562648453200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 76 m · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 002 217 $ Poids 85 % |
| 2 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 108 m · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 009 264 $ Poids 70 % |
| 3 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 825 m · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 897 152 $ Poids 65 % |
| 4 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 774 m · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +8 330 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 883 898 $ Poids 63 % |
| 5 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 266 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +67 270 $ · Ajust. âge +4 053 $ | 956 925 $ Poids 56 % |
| 6 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 334 m · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 888 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 1 062 322 $ Poids 55 % |
| 7 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 292 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +33 149 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 312 438 $ Poids 51 % |
| 8 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 969 607 $ Poids 44 % |
| 9 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 692 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +89 095 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 912 259 $ Poids 41 % |
| 10 | 975, rue des Saturnies, Saint-Lazare 2024-08-29 · 70 m · Vendu 875 600 $ (3 810 $/m²) 229,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +174 063 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge −4 378 $ | 1 049 095 $ Poids 37 % |
| 11 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 839 070 $ Poids 35 % |
| 12 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 788 953 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.