1223 Chemin LEGAULT · Saint-Lazare
Valeur estimée
587 000 $
Autre · 570 $/m² · 1 029,3 m² · constr. 2022 · terrain 4 478,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 029,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 478,9 m²
Frontage
60 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
1 927 100 $
Rôle antérieur 1 418 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562653093300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 300 $
Valeur bâtiment
1 329 800 $
Rôle antérieur
1 418 100 $
ID provincial
71105562653093300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±632.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 27 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, chemin de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 734 $ Poids 28 % |
| 2 | 1349, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 252 $ Poids 18 % |
| 3 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 443 m · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 360 800 $ Poids 0 % |
| 4 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 412 m · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +289 500 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 1 459 080 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.