1181 Chemin LEGAULT app. 2 app. 2 · Saint-Lazare
Valeur estimée
906 500 $
Autre · 2 567 $/m² · 353,2 m² · constr. 2021 · terrain 1 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
957 900 $
Rôle antérieur 679 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562653694300020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
667 000 $
Rôle antérieur
679 500 $
ID provincial
71105562653694300020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 448 m · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +119 502 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 204 902 $ Poids 54 % |
| 2 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 373 m · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 273 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 1 330 063 $ Poids 42 % |
| 3 | 632, de Carillon, Saint-Lazare 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 041 $/m²) 308,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +45 408 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 859 249 $ Poids 18 % |
| 4 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 394 m · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 1 101 867 $ Poids 11 % |
| 5 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 434 m · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 226 296 $ Poids 10 % |
| 6 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 356 m · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +201 250 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 1 084 868 $ Poids 10 % |
| 7 | 920, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-06-01 · 297 m · Vendu 900 000 $ (4 089 $/m²) 220,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 149 849 $ Poids 10 % |
| 8 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +103 293 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 952 901 $ Poids 9 % |
| 9 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 476 m · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 1 239 770 $ Poids 8 % |
| 10 | 1286, rue Dutchy, Saint-Lazare 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (2 795 $/m²) 289,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +88 602 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 010 039 $ Poids 7 % |
| 11 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +167 072 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 109 048 $ Poids 6 % |
| 12 | 975, rue des Saturnies, Saint-Lazare 2024-08-29 · 512 m · Vendu 875 600 $ (3 810 $/m²) 229,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +174 063 $ · Ajust. superficie +218 900 $ · Ajust. âge +4 378 $ | 1 272 941 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.