1181 Chemin LEGAULT app. 3 app. 3 · Saint-Lazare
Valeur estimée
550 000 $
Autre · 3 216 $/m² · 171 m² · constr. 2021 · terrain 983,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 263 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562653694300030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
71105562653694300030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 17 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 405 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 629 527 $ Poids 89 % |
| 2 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 310 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 270 494 $ Poids 82 % |
| 3 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 300 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −30 098 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 887 220 $ Poids 82 % |
| 4 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 520 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 907 760 $ Poids 81 % |
| 5 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 214 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −22 744 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 789 526 $ Poids 76 % |
| 6 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 386 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +590 $ | 125 177 $ Poids 70 % |
| 7 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 681 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +35 910 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 684 245 $ Poids 68 % |
| 8 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 833 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −23 261 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 842 871 $ Poids 66 % |
| 9 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 818 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +30 945 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 942 239 $ Poids 65 % |
| 10 | 890, rue des Grillons, Saint-Lazare 2025-10-30 · 598 m · Vendu 565 000 $ (3 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +30 982 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 653 986 $ Poids 61 % |
| 11 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 514 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +55 547 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 655 834 $ Poids 58 % |
| 12 | 733, des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-08-20 · 499 m · Vendu 550 000 $ (3 590 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 952 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 641 118 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.