1181 Chemin LEGAULT app. 4 app. 4 · Saint-Lazare
Valeur estimée
618 300 $
Autre · 3 589 $/m² · 172,3 m² · constr. 2021 · terrain 1 037,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,2 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
6621
Usage
Service de revêtement en asphalte et en bitume
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 332 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562653694300040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
71105562653694300040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 36 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 411 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 631 753 $ Poids 89 % |
| 2 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 301 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 271 449 $ Poids 84 % |
| 3 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 290 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −27 134 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 890 184 $ Poids 84 % |
| 4 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 511 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +28 642 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 911 145 $ Poids 80 % |
| 5 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 204 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −20 104 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 792 166 $ Poids 77 % |
| 6 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 377 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +590 $ | 125 593 $ Poids 72 % |
| 7 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 824 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 845 697 $ Poids 67 % |
| 8 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 673 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +38 593 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 686 928 $ Poids 67 % |
| 9 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 810 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 945 648 $ Poids 64 % |
| 10 | 890, rue des Grillons, Saint-Lazare 2025-10-30 · 589 m · Vendu 565 000 $ (3 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +33 365 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 656 369 $ Poids 60 % |
| 11 | 733, des Coccinelles, Saint-Lazare 2025-08-20 · 491 m · Vendu 550 000 $ (3 590 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +34 285 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 643 452 $ Poids 57 % |
| 12 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 507 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +58 211 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 658 499 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.