938 Rue COLIADES · Saint-Lazare
Valeur estimée
801 900 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 205,5 m² · constr. 2019 · terrain 426,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 600 $
Rôle antérieur 448 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562655348400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
71105562655348400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 155 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 293 107 $ Poids 85 % |
| 2 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 129 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +48 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 485 $ Poids 78 % |
| 3 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 241 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie +13 658 $ · Ajust. âge +4 053 $ | 903 313 $ Poids 76 % |
| 4 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 188 m · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie −42 262 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 950 034 $ Poids 71 % |
| 5 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 153 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −590 $ | 135 024 $ Poids 70 % |
| 6 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 41 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +47 316 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 852 186 $ Poids 68 % |
| 7 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 578 m · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −38 996 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 849 671 $ Poids 64 % |
| 8 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 663 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +51 739 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 909 971 $ Poids 63 % |
| 9 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 529 m · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −38 283 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 837 285 $ Poids 61 % |
| 10 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 813 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +36 439 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 859 603 $ Poids 60 % |
| 11 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 233 m · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −44 484 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 956 086 $ Poids 57 % |
| 12 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 595 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +64 384 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 682 853 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.