928 Rue COLIADES · Saint-Lazare
Valeur estimée
657 800 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 164 m² · constr. 2020 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 400 $
Rôle antérieur 378 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562655946100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
71105562655946100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 318 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 885 333 $ Poids 91 % |
| 2 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 540 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 614 666 $ Poids 84 % |
| 3 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 523 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 666 628 $ Poids 82 % |
| 4 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 664 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 919 707 $ Poids 77 % |
| 5 | 890, rue des Grillons, Saint-Lazare 2025-10-30 · 425 m · Vendu 565 000 $ (3 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 638 328 $ Poids 73 % |
| 6 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 102 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −46 059 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 867 059 $ Poids 73 % |
| 7 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 382 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +41 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 537 $ Poids 72 % |
| 8 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 121 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 263 976 $ Poids 72 % |
| 9 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 301 m · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 713 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 604 149 $ Poids 71 % |
| 10 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 467 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 301 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 622 051 $ Poids 70 % |
| 11 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 625 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 598 820 $ Poids 70 % |
| 12 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 478 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 439 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 609 069 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.