946 Rue COLIADES · Saint-Lazare
Valeur estimée
766 900 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 173,9 m² · constr. 2020 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 700 $
Rôle antérieur 440 100 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562656042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
487 200 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
71105562656042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 172 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −9 408 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 271 253 $ Poids 89 % |
| 2 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 143 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 889 633 $ Poids 88 % |
| 3 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 248 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +32 808 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 911 111 $ Poids 86 % |
| 4 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 89 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 715 $ Poids 80 % |
| 5 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 647 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 631 618 $ Poids 79 % |
| 6 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 104 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −3 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 514 $ Poids 78 % |
| 7 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 649 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 845 226 $ Poids 77 % |
| 8 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 561 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +41 895 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 687 060 $ Poids 69 % |
| 9 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 700 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +38 551 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 945 669 $ Poids 68 % |
| 10 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 796 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −26 829 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 800 085 $ Poids 63 % |
| 11 | 890, rue des Grillons, Saint-Lazare 2025-10-30 · 451 m · Vendu 565 000 $ (3 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +36 298 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 656 477 $ Poids 62 % |
| 12 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 651 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +37 032 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 615 872 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.