944 Rue COLIADES · Saint-Lazare
Valeur estimée
772 800 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 183,7 m² · constr. 2019 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 600 $
Rôle antérieur 425 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562656111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
71105562656111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 166 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +1 372 $ | 277 084 $ Poids 96 % |
| 2 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 138 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 778 $ Poids 93 % |
| 3 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 78 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 807 916 $ Poids 83 % |
| 4 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 114 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −590 $ | 128 057 $ Poids 83 % |
| 5 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 651 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 862 580 $ Poids 79 % |
| 6 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 256 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +58 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 429 $ Poids 73 % |
| 7 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 636 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +27 055 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 645 524 $ Poids 72 % |
| 8 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 236 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie −30 781 $ · Ajust. âge +4 053 $ | 858 874 $ Poids 70 % |
| 9 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 799 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 815 956 $ Poids 69 % |
| 10 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 699 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +64 251 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 967 195 $ Poids 57 % |
| 11 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 559 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +62 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 115 $ Poids 56 % |
| 12 | 890, rue des Grillons, Saint-Lazare 2025-10-30 · 451 m · Vendu 565 000 $ (3 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +54 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 618 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.