945 Rue COLIADES · Saint-Lazare
Valeur estimée
772 300 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 182,2 m² · constr. 2021 · terrain 386,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 000 $
Rôle antérieur 434 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562656376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
477 900 $
Rôle antérieur
434 800 $
ID provincial
71105562656376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 137 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 278 726 $ Poids 96 % |
| 2 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 109 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −4 560 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 912 758 $ Poids 93 % |
| 3 | 959, rue Des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-23 · 85 m · Vendu 118 000 $ (639 $/m²) 184,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +590 $ | 128 757 $ Poids 83 % |
| 4 | 940, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-10-21 · 98 m · Vendu 740 000 $ (4 061 $/m²) 182,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 812 270 $ Poids 83 % |
| 5 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 603 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 867 219 $ Poids 81 % |
| 6 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 213 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +54 420 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 936 923 $ Poids 76 % |
| 7 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 653 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +24 486 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 648 705 $ Poids 72 % |
| 8 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 750 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 820 453 $ Poids 71 % |
| 9 | 875, rue Chenilles, Saint-Lazare 2025-09-15 · 191 m · Vendu 810 500 $ (4 077 $/m²) 198,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 103 $ · Ajust. superficie −33 839 $ · Ajust. âge +12 158 $ | 863 922 $ Poids 69 % |
| 10 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 655 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +60 317 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 971 611 $ Poids 61 % |
| 11 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 516 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +59 025 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 707 359 $ Poids 59 % |
| 12 | 890, rue des Grillons, Saint-Lazare 2025-10-30 · 406 m · Vendu 565 000 $ (3 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +51 514 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 674 518 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.