934 Rue SATURNIES · Saint-Lazare
Valeur estimée
993 600 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 268,3 m² · constr. 2017 · terrain 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 200 $
Rôle antérieur 598 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562656835400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 300 $
Valeur bâtiment
665 900 $
Rôle antérieur
598 700 $
ID provincial
71105562656835400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 84 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 160 m · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 1 127 759 $ Poids 98 % |
| 2 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 156 m · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 025 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 024 775 $ Poids 90 % |
| 3 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 159 m · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +82 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 638 $ Poids 58 % |
| 4 | 982, rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-12-15 · 600 m · Vendu 820 000 $ (3 611 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie +74 381 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 954 848 $ Poids 51 % |
| 5 | 970, Rue Duhamel, Saint-Lazare 2025-10-16 · 548 m · Vendu 805 000 $ (3 545 $/m²) 227,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +73 021 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 940 539 $ Poids 50 % |
| 6 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 165 m · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +82 497 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 073 866 $ Poids 48 % |
| 7 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 820 829 $ Poids 30 % |
| 8 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +81 030 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 1 035 040 $ Poids 29 % |
| 9 | 975, rue des Saturnies, Saint-Lazare 2024-08-29 · 207 m · Vendu 875 600 $ (3 810 $/m²) 229,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +174 063 $ · Ajust. superficie +73 348 $ · Ajust. âge −13 134 $ | 1 109 876 $ Poids 26 % |
| 10 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +63 952 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 895 316 $ Poids 25 % |
| 11 | 688, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 792 000 $ (3 188 $/m²) 248,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 775 $ · Ajust. superficie +31 725 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 973 700 $ Poids 23 % |
| 12 | 632, de Carillon, Saint-Lazare 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 041 $/m²) 308,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie −41 224 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 772 616 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.