955 Rue SATURNIES · Saint-Lazare
Valeur estimée
682 600 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 149,1 m² · constr. 2018 · terrain 496,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 400 $
Rôle antérieur 427 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562657526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
71105562657526800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 262 m · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 874 $ Poids 91 % |
| 2 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 423 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 428 $ Poids 90 % |
| 3 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 389 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge −5 899 $ | 602 098 $ Poids 89 % |
| 4 | 843, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-07-10 · 453 m · Vendu 563 000 $ (3 926 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 189 $ Poids 89 % |
| 5 | 839, rue Des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-12 · 440 m · Vendu 589 000 $ (4 107 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 133 $ Poids 89 % |
| 6 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 462 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 629 537 $ Poids 88 % |
| 7 | 851, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-06-05 · 474 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 585 666 $ Poids 87 % |
| 8 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 107 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −31 767 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 838 136 $ Poids 86 % |
| 9 | 863, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-05-19 · 504 m · Vendu 605 000 $ (4 219 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 621 628 $ Poids 85 % |
| 10 | 845, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-04-08 · 460 m · Vendu 570 000 $ (3 975 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +11 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 470 $ Poids 85 % |
| 11 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 569 m · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +11 209 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 579 501 $ Poids 84 % |
| 12 | 793, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-23 · 386 m · Vendu 545 000 $ (3 801 $/m²) 143,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 600 822 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.