951 Rue SATURNIES · Saint-Lazare
Valeur estimée
734 300 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 164,9 m² · constr. 2018 · terrain 537,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,1 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 600 $
Rôle antérieur 447 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
562657635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
467 000 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
71105562657635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 54 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-04-01 · 122 m · Vendu 840 000 $ (5 208 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 879 277 $ Poids 94 % |
| 2 | 907, Rue des Grillons, Saint-Lazare 2026-05-28 · 455 m · Vendu 634 000 $ (4 128 $/m²) 153,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +23 321 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 662 146 $ Poids 83 % |
| 3 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 590 m · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 717 $ Poids 79 % |
| 4 | 1540, Chemin Saint-Féréol, Les Cèdres 2026-04-15 · 719 m · Vendu 575 000 $ (3 425 $/m²) 167,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 610 457 $ Poids 76 % |
| 5 | 919, Saturnies, Saint-Lazare 2026-02-25 · 135 m · Vendu 840 000 $ (4 560 $/m²) 184,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −44 007 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 860 711 $ Poids 75 % |
| 6 | 890, rue des Grillons, Saint-Lazare 2025-10-30 · 341 m · Vendu 565 000 $ (3 666 $/m²) 154,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 634 328 $ Poids 74 % |
| 7 | 928, rue des Monarques, Saint-Lazare 2026-05-15 · 152 m · Vendu 274 456 $ (1 470 $/m²) 186,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 893 $ Poids 73 % |
| 8 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 534 m · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 120 $ Poids 73 % |
| 9 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 517 m · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −36 522 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 817 761 $ Poids 72 % |
| 10 | 804, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-08 · 376 m · Vendu 589 900 $ (4 099 $/m²) 143,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +43 043 $ · Ajust. âge −5 899 $ | 634 483 $ Poids 71 % |
| 11 | 838, rue des Criquets, Saint-Lazare 2026-08-12 · 415 m · Vendu 575 000 $ (4 010 $/m²) 143,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 105 $ Poids 71 % |
| 12 | 753, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-05-01 · 251 m · Vendu 550 000 $ (3 862 $/m²) 142,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 387 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.